Vážení majitelé jednotek v domě č.p. 604, ul.Teplická, 190 00 Praha 9-Střížkov, tímto vás chceme informovat o dalším postupu při rozpisu záloh na rok 2015.
Vzhledem k tomu, že shromáždění dne 12.11.2014 jednomyslně schválilo navýšení platby do fondu oprav na 10,- Kč/m2, požádali jsme paní účetní, aby v souladu s tím připravila nové předpisy záloh s platností od 1. ledna 2015.
Zamýšleli jsme toto realizovat společně se snížením úhrad za správu a předpokládáme i za společnou elektřinu. Protože ale - těsnou menšinou - nebyly schváleny nové stanovy, nezbývá nyní než počkat na lednové shromáždění. Předpokládáme, že se stanovy podaří schválit a poté bude možné připravit nové předpisy. Počítejme tedy s tím, že budeme od ledna 2015 platit na zálohách více (o zvýšený FO) a úspory, jichž nový výbor docílil, a další, kterých dosáhneme schválením nových stanov, se zohlední později. Všechny úspory se potom samozřejmě promítnou nejen do nových záloh, ale také do závěrečného vyúčtování za rok 2015.
Žádáme vás tedy o trpělivost a ubezpečujeme, že uděláme vše pro to, abychom nové předpisy dostali po lednovém shromáždění od paní účetní co nejdříve.
A ještě informace k rozúčtování za společnou elektřinu. Ve stávajících stanovách je zakotveno, že původní vlastník (tedy developer) platí za neprodané byty za společnou elektřinu pouze 1/3 oproti ostatním majitelům (Článek XVII., bod 3.)! Stanovy ale vůbec neřeší, kdo má platit zbývající 2/3 (na což mj. upozorňuje i auditor), a tak jsme je za vlastníka neprodaných jednotek platili a platíme my všichni – majitelé bytů. Jen za rok 2013 činily tyto 2/3, které původní majitel za společnou elektřinu ušetřil, cca 47.000,-Kč! Za rok 2014 to bude cca 30.000,-Kč. Přibližně o takové částky (samozřejmě rozpočítané na kalendářní měsíce) bychom platili méně za společnou elektřinu již nyní, kdybychom byli schválili nové stanovy. Dokud tak neučiníme, budeme nadále všichni platit za vlastníka neprodaných bytů nejen za společnou elektřinu, ale také např. za úklid garážových stání, která jsou nadále v majetku developera (a to i ti, kdo gar.stání nemají). Navíc předpokládáme, že zmíněné úspory budou (pro malé byty) vyšší, než eventuální navýšení platby za společnou elektřinu podle jiného způsobu rozúčtování, z čehož jste někteří měli a máte obavy.
Cena za elektřinu i odpad bude pro každého nižší i úměrně tomu, kolik bytových jednotek se za rok 2014 (tedy od minulého rozúčtování) prodalo. Na návrh nového rozúčtování a nutnost přijetí nových stanov je tedy třeba pohlížet ve všech souvislostech.
Nové (prozatímní) předpisy záloh vám každému proti podpisu předá pan správce Maget nebo paní Krejčíková v kontaktní místnosti v přízemí. Máte možnost si vybrat ze dvou termínů:
- pondělí dne 15.12.2014,
- pondělí dne 29.12.2014 (vždy mezi 9.00 a 12.00 hodinou).
Kdo nezvládne ani jeden z uvedených termínů, bude informován e-mailem a na základě elektronického souhlasu dostane předpis záloh do poštovní schránky.
Závěrem další důležitá informace: spolu s podpisem převzetí rozpisu záloh budete požádáni o podpis souhlasu s umístěním dalších bezpečnostních kamer v našem domě a sice na následující místa:
- do prostoru poštovních schránek
- do přízemí k výtahům
- do kabin obou výtahů
- před výjezd z garáží s nasměrováním na budoucí závoru
Souhlas s umístěním kamer po nás vyžaduje Úřad pro ochranu osobních údajů a jsme limitováni časem.
Za výbor,
A. Prokešová