ArtSvj

Stanovisko výboru:

Vzhledem k tomu, že výbor rok usilovně pracoval na dosažení změny přístupu dotčených orgánů, zejména Hasičského záchranného sboru hl.m.Prahy  a dosáhl  příslibu  souhlasu s „připojením“ a uzamčením chodbiček, máme nadále velký zájem na tom, aby se kauza úspěšně dořešila. Jsme toho názoru, že rozhodující bude nyní ochota ke kompromisu od nás všech.

Rádi bychom připomněli, že tržní ceny bytů v Art Rezidenci se pohybovaly v průměru kolem 55.000,- Kč za m2 a to včetně započítání ploch balkonů a teras.
Severní chodbičky, budou-li k bytům připojeny, byť v režimu výhradního užívání, se stanou plnohodnotnou součástí bytů na severní straně domu, pod uzamčením. Argumenty, že měly být součástí bytů nebo, že je na podlaze dlažba, že jsou tam jiné dveře, apod., nejsou relevantní. U řady bytů v Art rezidenci jsou vstupní chodby stejně široké ( resp.úzké) a často i malé. Přesto za ně všichni zaplatili průměrně  55.000,- Kč/m2.  Hodnota „severních“ bytů se připojením chodbiček nesporně zvýší a to i pro případný prodej, neboť budou zaneseny v „Prohlášení vlastníka“ jako součást bytů se statusem výhradního užívání.  Byty bez předsíní jsou v Česku anomálií, s předsíněmi budou rozhodně lukrativnější.

Připomeňme si, že vycházíme-li z průměrné ceny bytů, měla by, aby bylo spravedlnosti a dobrým sousedským vztahům učiněno zadost, 3-metrová chodbička stát cca 165.000,- Kč. Tak by se všem měřilo stejným metrem. Výbor nicméně zohlednil specifičnost situace, zejména časový odstup od koupě bytu a navrhl cenu 100.000,- Kč za chodbičku.

Navržená a 50% kvórem odhlasovaná cena 20.000,- Kč za chodbičku je nižší než ta, za kterou jsme všichni kupovali sklepy a je citelně nižší než cena, kterou jsme zaplatili za garážová (všem přístupná) stání. S dobrými sousedskými vztahy nemá pranic společného.  Nevíme o nikom, kdo by v Art Rezidenci za m2  bytu zaplatil  6.666,-Kč!  Cena nedosahující ani na cenu za sklep či garážové stání, je nefér vůči všem ostatním a sousedské vztahy může citelně a nevratně poškodit a zhoršit.

Návrh výboru na 100.000,- Kč za chodbičku neprošel a 20.000,- Kč za chodbičku nemá šanci získat 100%.

Jsme realisté, chceme záležitost vyřešit a navrhujeme proto kompromis: 50.000,- Kč za chodbičku. Je sice hluboko pod tržní cenou, měl by ale být pro všechny přijatelný, znamenat konsenzus, dohodu na dalším postupu a do budoucna i proklamované dobré sousedské vztahy.

Z uvedených důvodů vám nyní předkládáme tento:

Návrh na rozhodnutí vlastníků jednotek mimo shromáždění

Výbor společenství vlastníků jednotek pro dům čp. 604, Praha Střížkov, se sídlem Teplická 604, 190 00 Praha 9-Střížkov,  navrhuje v souladu s § 1210 odst. 2 Občanského zákoníku a článkem VI. odst.12. stanov společenství, aby vlastníci jednotek, kteří jsou členy společenství, rozhodli mimo shromáždění, hlasováním per rollam,  o níže uvedených záležitostech.

Předmětem návrhu je:

hlasování o dohodě všech vlastníků na změně v Prohlášení vlastníka tak, že bude vyhrazovat chodbičky přiléhající k bytům v severní části domu do užívání dotčených majitelů za dohodnutou cenu. Současně  je  předmětem návrhu hlasování  o této ceně ve výši 50.000,- Kč za  každou jednotlivou chodbičku.

Pokud máte k hlasování jakýkoliv dotaz, kontaktujte laskavě členy výboru.
Žádáme vás všechny o účast na hlasování, tak, abychom dosáhli 100% účasti. Připomínáme, že v tomto případě je nutné, aby hlasovali všichni majitelé jednotky, tedy např. oba manželé nebo další osoby, zapsané jakožto majitelé v katastru nemovitostí.

Formulář hlasovacího lístku je připojen zde. Žádáme vás o jeho vytištění, vyplnění a po podepsání vhození do poštovní schránky SVJ.

Hlasování bude probíhat 15 dnů, od 20. 11. 2015  do 4. 12 .2015 včetně.

Děkujeme vám za spolupráci,

Za výbor SVJ:   Vlastimil Kadlík, Alexandra Prokešová, Tomáš Gluchman, Norbert Vaněk